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Tuesday, July 15, 2025

Il Mercato dell’Ospitalità in Italia Supera i Competitor Europei: Le Proiezioni per il 2025

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L’Italia sta vivendo una ripresa robusta nel mercato dell’ospitalità, superando i livelli pre-pandemici e distinguendosi dai suoi concorrenti europei. Con un volume d’investimento alberghiero di 2,1 miliardi di euro nel 2024, il paese sta recuperando e superando le aspettative, con le strutture di lusso in prima linea nell’incremento degli investimenti.

Il mercato dell’ospitalità italiano prevede una ripresa forte e un futuro promettente. Con il ritorno del turismo globale, l’Italia si distingue come uno dei mercati più attraenti per gli investimenti nel settore alberghiero in Europa. Il paese ha superato i livelli pre-pandemici per numero di visitatori e la crescita delle tariffe giornaliere medie (ADR), offrendo opportunità diversificate tra hotel di lusso nelle città e resort esclusivi.

Nel 2024, l’Italia ha registrato oltre 2,1 miliardi di euro in investimenti nel settore alberghiero, un dato superiore del 30% rispetto alla media decennale. Questa performance robusta posiziona l’Italia come un mercato in ripresa e un punto di riferimento per gli investimenti, battendo i suoi concorrenti europei. Gli hotel di lusso hanno giocato un ruolo fondamentale in questa crescita, rappresentando il 45% di tutto il volume d’investimento e il 19% delle camere vendute, evidenziando la preferenza degli investitori per gli asset di alta gamma.

L’impulso agli investimenti è stato alimentato da un numero record di visitatori, con 64,5 milioni di turisti nel 2024, e da solide performance finanziarie, tra cui l’aumento delle tariffe medie giornaliere. Mentre l’Italia consolida la sua posizione tra le principali destinazioni turistiche mondiali, gli investitori dell’ospitalità sono particolarmente attenti alle tendenze emergenti nel settore del lusso, alle strategie di gestione del rischio e alle importanti transazioni alberghiere che stanno plasmando il panorama.

Secondo il Rapporto sugli Investimenti Alberghieri in Italia di EY per il 2024, gli investimenti alberghieri sono aumentati del 30%, raggiungendo i 2,1 miliardi di euro, il secondo volume più alto mai registrato. Le principali destinazioni per gli investimenti sono Roma, Venezia, Milano, e nuove destinazioni turistiche come il Lago di Como, la Sicilia e Forte dei Marmi. Gli investitori internazionali, in particolare dall’Europa, dal Medio Oriente e dagli Stati Uniti, sono stati molto attivi, a dimostrazione dell’appeal globale dell’Italia.

Il settore degli hotel di lusso in Italia si suddivide in segmenti ultra-lusso, hotel di marca di alto livello e boutique, ognuno dei quali si rivolge a nicchie diverse di viaggiatori e investitori. Gli hotel ultra-lusso offrono esclusività senza pari e comandano i prezzi più alti. Gli hotel di marca di alto livello uniscono il servizio cinque stelle con la potenza di marketing dei marchi internazionali, mentre gli hotel boutique stanno guadagnando terreno grazie al loro fascino intimo ed esperienziale.

Nonostante queste tendenze positive, gli investitori nel segmento lusso dell’ospitalità in Italia devono affrontare alcuni rischi chiave. Questi includono la potenziale saturazione del mercato, l’aumento dei costi operativi e del lavoro, le difficoltà di finanziamento e la necessità di una gestione efficace degli asset.

Tuttavia, il settore dell’ospitalità in Italia continua a mostrare resilienza e potenziale di crescita. Le aperture di nuovi hotel di lusso previste per il 2025 rafforzano ulteriormente lo status dell’Italia come destinazione di lusso premium. Nel frattempo, le dinamiche del mercato in evoluzione e il paesaggio degli investitori suggeriscono che l’Italia rimanga un mercato favorevole ai venditori, in particolare nelle città di Venezia, Firenze e Roma.

In conclusione, il settore dell’ospitalità italiano è pronto a crescere ulteriormente, con tendenze legate al lusso e all’esperienza che creano nuove opportunità. Nonostante la saturazione del mercato, le pressioni sui costi e le difficoltà di finanziamento, il mix unico di storia, cultura e stile di vita di lusso dell’Italia assicura il suo fascino duraturo. Per gli investitori ben preparati, l’Italia rimane una delle destinazioni più allettanti in Europa, offrendo opportunità per investimenti strategici e un’accurata rielaborazione.

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